夫妻房产该怎么分割

1.夫妻房产分割依据房产购买时间、出资情况等不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后共同出资购房，无论登记在谁名下均为共同财产，一般均等分割。双方可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会结合实际情况判决。
3.涉及父母出资时，要根据出资性质判断。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产。
建议：夫妻在处理房产分割时，应先明确房产性质及出资情况，尽量通过协商解决。若协商困难，可咨询专业律师，以合法合理方式分割房产。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产因其购买时间在婚前且仅登记一人，所以属于个人财产，在夫妻离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷行为，另一方也有实际投入。
（3）夫妻婚后共同出资购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方能协商由一方获得房产并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会依据实际情况判决。
（4）若房产涉及父母出资，要根据出资性质等判断。比如一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

提醒：
夫妻房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，明确为个人财产，另一方无需争取分割。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，保留好共同还贷的证据，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后共同出资购房，双方先友好协商分割方式，若一方想要房产可给予另一方补偿；协商不成及时向法院起诉，提供购房出资等相关证据。
（四）涉及父母出资情况，若一方父母婚后出资登记在自己子女名下，出资方子女可主张该房产为个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后共同出资买房，不论登记在谁名下，都是共同财产，一般平分。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院依实际情况判决。
4.若涉及父母出资，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产。
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结论：
夫妻房产分割区分不同情形，婚前全款登记在自己名下属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产一般均等分割；涉及父母出资按出资性质等判断，如一方父母婚后出资登记在自己子女名下属个人财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割的判定旨在公平合理保障双方权益。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购房行为及产权登记都在婚前完成，所以认定为个人财产，不参与离婚分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷及增值部分有双方共同投入，所以产权归登记方，登记方需对另一方补偿。婚后共同出资购房，不管登记在谁名下，都是夫妻关系存续期间的共同劳动成果，所以作为共同财产一般均等分割。当涉及父母出资时，按出资性质等判断，一方父母婚后出资登记在自己子女名下视为对自己子女赠与，认定为个人财产。如果大家在夫妻房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。